LES ANGLES – Local professionnel / habitation – 56,96 m² – Balcon filant – Parking

À vendre, au cœur des Angles, avenue de Verdun, dans la résidence Rive Droite, appartement de 56,96 m² à destination mixte commerce et habitation, au 1er étage.
Un bien particulièrement adapté à un professionnel libéral souhaitant exercer son activité dans son logement, avec la possibilité d'organiser les espaces selon ses besoins.
La résidence accueille déjà plusieurs professionnels, notamment médecin généraliste, chirurgien-dentiste, masseur-kinésithérapeute, infirmière libérale et avocat, ce qui témoigne de la vocation professionnelle de l'immeuble.
Une configuration permettant plusieurs usages
L'appartement comprend :
• Séjour : 28,03 m²
• Cuisine : 7,45 m²
• Chambre : 9,02 m²
• Entrée : 5,08 m²
• Salle d'eau : 4,47 m²
• WC séparés : 1,48 m²
• Dégagement : 1,43 m²
La configuration permet d'envisager différents aménagements selon l'activité : espace d'accueil et salle de consultation, bureau, pièce de travail ou combinaison activité professionnelle / habitation.
L'appartement est actuellement aménagé en logement et a été rénové.
Un espace extérieur rare pour un local professionnel
Un grand balcon filant orienté sud-est, accessible depuis le séjour, la cuisine et la chambre, accompagne toute la longueur des principales pièces.
Un grand pin situé devant le balcon apporte verdure et ombre naturelle aux beaux jours.
L'appartement donne sur l'arrière de la résidence et bénéficie ainsi d'un environnement calme, malgré sa situation en plein centre-ville.
Confort et équipements
Le logement est entièrement électrique.
Une pompe à chaleur air/air réversible neuve, avec deux splits installés dans le séjour et la chambre, a été mise en place en avril 2026.
DPE : C
Annexes
Le bien comprend également :
• une place de parking privative en sous-sol ;
• une cave aménagée avec mezzanine et nombreuses étagères, offrant un espace de stockage important.
Destination
Le règlement de copropriété prévoit une destination de l'immeuble à usage mixte de commerce et d'habitation.
L'acquéreur pourra ainsi étudier l'adaptation des espaces à son activité professionnelle, dans le respect des dispositions du règlement de copropriété et des règles applicables à son activité.
Charges de copropriété : 285,64 € / trimestre

Toutes les infos ici : https://lerivedroitelesangles.netlify.app